82149 Gröbenzell, Akeleistraße

Familienidyll in Gröbenzell –
Großzügiges, attraktives Einfamilienhaus mit Pool in bester Lage.

Wfl. ca. 240 m2, Nfl. ca. 120 m2, ca. 1.014 m2 ruhiger Süd-West Grund mit zusätzlichem Baurecht  und Doppelgarage, Kaufpreis € 1.149.000,– inkl. Garagen zzgl. Courtage

Bezug nach Vereinbarung.

Kurzbeschreibung

Das familiengerechte Einfamilienhaus, Baujahr 1988, liegt in einer ruhigen Wohngegend im Gröbenzeller Norden. Die Räumlichkeiten erstrecken sich über das Erdgeschoss und das Dachgeschoss sowie den Keller. In dem großen, gepflegten und ansprechend bepflanzten Süd-West Garten befindet sich ein schöner Pool, ein Gartenhaus, sowie ein zusätzliches Siedlungshaus aus dem Jahr 1945, welches auch nach kleineren Maßnahmen als Büro genutzt werden kann.

Ebenfalls ist ein weiterer Ausbau des Hauses möglich. Die im Bebauungsplan festgelegte  GFZ von 0,3 ist mit der vorhandenen Bebauung nicht ausgeschöpft.

Ausstattung
Der weitläufige Eingangsbereich sowie die Küche sind mit einem pflegeleichten, hellen Fliesenboden versehen. In dem großen, lichtdurchfluteten Wohnzimmer mit Kachelofen und dem geschmackvoll eingerichteten Erker mit Essplatz, ist Parkettboden verlegt. Die moderne, viel Platz bietende Einbauküche, ist mit hochwertigen Markeneinbaugeräten ausgestattet und lässt keine Wünsche offen. Außerdem befinden sich im Erdgeschoss ein Arbeitszimmer sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum und ein Gäste-WC.

Über eine helle Marmortreppe mit einem kunstvollen, schmiedeeisernen Treppengeländer gelangt man in das Dachgeschoss. Hier befinden sich drei, geräumige Schlafzimmer sowie ein großzügiges Badezimmer. In einem Raum befindet sich ein individuell eingepasster Einbauschrank mit integrierten Spots. In dem hellen, großzügigen Bad findet eine über Eck eingebaute Doppelbadewanne, eine Dusche sowie ein Doppelwaschbecken mit Einbauten ausreichend Platz.

Im Jahr 2010 wurde eine neue Gas-Brennwerttherme nach aktuellem Stand eingebaut. Der Kachelofen im Wohnzimmer dient als Grundofen um die Übergangszeiten mit angenehmer Strahlungswärme zu überbrücken. Eine Fußbodenheizung ist im gesamten Haus Standard.

Zum Kellerbereich gehört neben einem großen Hobbyraum auch eine gemütliche Kellerbar - für launige Feste - sowie eine praktische Werkstatt und zwei weitere Kellerräume mit Abstellflächen.

Garten
Der große, umlaufende Terrassenbereich ist mit Natursteinbelag versehen. Ein gemütlicher, überdachter Freisitz mit offenem Kamin lädt auch an lauen Abenden zum gemütlichen Verweilen oder zum Grillen ein. Auch der reizvolle Pool bietet nicht nur an heißen Sommertagen die Möglichkeit zur angenehmen Erfrischung. Der ansprechend gestaltete Garten bietet Ruhe und Entspannung. Das auf dem Grundstück vorhandene Siedlungshaus ist ca. 75 m2 groß und mit einer Küche, einem Bad, sowie allen Anschlussmöglichkeiten versehen.

Lage
Die »Gartenstadt« Gröbenzell liegt direkt vor den Toren Münchens und zählt mittlerweile rund 20.000 Einwohner. Das Grundstück befindet sich in einem reinen Wohngebiet mit Einfamilien- und Doppelhäusern und ist ruhig gelegen.

Vor Ort finden Sie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für die Dinge des täglichen Bedarfs sowie eine Grundschule, ein Gymnasium, eine Waldorfschule und Kitas. Eine Realschule ist in der ca. 5 km entfernten Nachbarstadt Puchheim vorhanden. Ein Sport- und Freizeitzentrum, zahlreiche Naherholungsgebiete mit idyllischen Ecken und ein reges Vereinsleben tragen dazu bei, sich in Gröbenzell wohl zu fühlen. Auch die kleinen und großen Kinofreunde kommen nicht zu kurz. Das Gröbenzeller Kino zeigt immer die neuesten Leinwandhits.

Die attraktive Lage des Münchner Westen bietet herrliche Erholungsgebiete und vielfältige Möglichkeiten zur Sport- und Freizeitgestaltung – der ideale Ausgangspunkt zu Exkursionen ins Fünf-Seen-Land oder in die Alpen.

Gröbenzell bietet beste Infrastruktur mit Anbindung an wichtige Verkehrsadern wie die A8 (Stuttgart–München), die A99 (Autobahnring München), die B2 und B471 sowie eine S-Bahn Haltestelle mit direkter Verbindung zur Münchner Innenstadt in ca. 25 Minuten. Auch den Münchner Flughafen erreichen Sie in rund 30 Minuten mit dem Auto.

Energieausweis
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert: 128,8 kWh/m2a
Energieträger: Erdgas
Baujahr: 2012
Energieverbrauch für Warmwasser ist enthalten.

Energieausweis.PDF    Exposé.PDF

Doppelhaushälfte in absolut ruhiger, idyllischer Lage.

85598 Baldham
Ulmenstr.

Charmantes Reihenhaus mit hochwertiger, individueller Ausstattung.

81247 München
Rathochstr.

Wohnen am Landschaftsschutzgebiet – Doppelhaushälfte in ruhiger Ortsrandlage.


82239 Alling
Doppelhaushälfte

Exklusive, großzügige Doppelhaushälfte mit Süd/West-Garten


82178 Puchheim
Lilienstraße

82223 Eichenau Rabenstraße


82223 Eichenau
Rabenstraße

Modernes Architektenhaus in Holzständerbauweise


82178 Puchheim
Schwarzäckerstraße

Mehrfamilienhaus


82194 Gröbenzell
Enzianstraße