82110 Germering

Familienidyll in Germering-Harthaus.
Großzügige Doppelhaushälfte mit komplett unterkellerter Doppelgarage.

Wfl./Nfl. ca. 346 m2, Grund ca. 509 m2, Doppelgarage
Kaufpreis € 899.000,– inkl. Garage zzgl. Courtage

Verkauf nach Vereinbarung.

Kurzbeschreibung
Diese überaus schöne und gepflegte Doppelhaushälfte, welche in gesunder Ziegelbauweise errichtet wurde, liegt in einem der begehrtesten Wohnviertel Germerings.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass unter Rücksichtnahme auf die Privatsphäre des derzeitigen Eigentümers, keine Außenaufnahmen des Objektes und auch die Adresse nicht veröffentlicht wird.

Gerne vereinbaren wir mit Ihnen vorab einen persönlichen Besprechungstermin, wenn Sie uns eine Kontaktanfrage mit Ihrer Telefonnummer per Mail senden. Vielen Dank.

Die Doppelhaushälfte liegt auf einem 509 m² großen Süd-West Grundstück in idyllischer Waldrandlage. Im EG sind die Böden mit hochwertigen Terracottafließen ausgestattet. Die Vollholztüren im EG sind mit echter Füllung, im Rest des Hauses mit glatter Oberfläche. Das große Wohnzimmer (ca. 41 m²), sowie rund 90 % des Hauses sind mit einer gasbefeuerten Fußbodenheizung und einem Kachelofen, welcher vom Flur aus bestückt wird, ausgestattet. Die Einbauküche ist mit hochwertigen Miele-Geräten eingerichtet und im Kaufpreis enthalten.

Im 1. OG befinden sich 4 Zimmer und ein helles Bad, diese können als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden. Von zwei Zimmern aus lässt sich der große Süd-West-Ostbalkon betreten. Das großzügige Bad mit Dusche und Badewanne lässt keine Wünsche offen. Die Bodenbeläge der Zimmer sind mit Kork oder Teppichboden ausgestattet.

Das Dachgeschoss wurde erst im Jahr 2015 hochwertig ausgebaut. Hier befindet sich ein helles großes Dachstudio, sowie ein weiteres Duschbad mit Fenster.

Der schöne Wellnessbereich mit Sauna lädt zum Entspannen ein. Im vollwertig ausgebauten und beheizten Hobbyraum mit rund 40 m² kann ein schöner Spielraum für die Kinder oder ein Gästezimmer gestaltet werden. Das angrenzende Büro mit rund 41 m² eignet sich aufgrund des separaten Kellerabgangs (separater Eingang möglich) hervorragend als Praxis oder Home Office.

Die Spenglerarbeiten wurden ausschließlich in wertbeständigem Kupfer ausgeführt. Auch für die Sicherheit bei Abwesenheit der Bewohner ist durch eine Alarmanlage gesorgt worden.

Lage
Die Große Kreisstadt Germering, im südöstlichen Landkreis Fürstenfeldbruck, liegt westlich von München. Für derzeit ca. 40.000 Einwohner ist Germering eine Stadt, in der es sich sehr gut leben lässt und direkt an München angebunden ist.

Sämtliche Annehmlichkeiten für die Bedürfnisse des täglichen Lebens befinden sich in unmittelbarer Nähe. Dazu gehören Kindergärten, alle Arten von Schulen sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie ein Gesundheitszentrum. Zudem bietet die Stadt Germering ein umfangreiches Freizeitangebot mit Kulturzentrum, Freibad, Hallenbad, Eislaufhalle, diversen Sportstätten und dem Naherholungsgebiet Gemeringer See. Die Germeringer Einkaufs Passagen (GEP) mit dem Cineplex Kino runden das vielfältige Angebot ab. Das Westbad-München (Spaßbad) ist in 15 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Die Naherholungsgebiete des Fünf-Seen-Lands liegen zwischen 10 und 30 Autominuten entfernt.

Zur S-Bahnhaltestelle (Harthaus) sind es ca. 10 Gehminuten. Die Fahrzeit mit der S-Bahn (S8) in die Münchner Innenstadt bzw. nach Herrsching beträgt ca. 20 Minuten. Die Autobahn Lindau (A 96) sowie die Autobahnanbindung München Süd (A99) sind zügig und problemlos zu erreichen.

Energieausweis
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiebedarf: 129 kWh/m2a
Energieträger: Erdgas
Baujahr: 1999

Exposé.PDF   Baubeschreibung.PDF   Energieausweis.PDF

Die besondere Art der Hausbesichtigung

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